相邻关系纠纷 （2011）浙甬民二终字第786号

虽然涉案前幢房屋原系政府直管公房，后幢房屋原属宁某市渔需物资公司自有，但因前幢房屋由宁某市渔需物资公司租用，因此，上诉人主张该二幢房屋拍卖之前，后幢房屋经前幢房屋出入，与情理相符。现上诉人沈某某上诉认为被上诉人顾某某拍卖时某某承担“整体房屋通道责任”，该承诺应包括后幢房屋的通道责任。对此，尽管涉案前、后幢房屋因原由宁某市渔需物资公司统一使用，二幢房屋前后可以通行，但前幢房屋产权并不属于宁某市渔需物资公司所有，且由宁某市海洋与水产局进行处分，前幢房屋对“整体房屋通道责任”的承诺也未明确包含对后幢房屋通行承诺，结合后幢房屋拍卖时的“标的物情况说明”，即后幢房屋“因其自身瑕疵问题，无通道进出”的表述，因此“整体房屋通道责任”并不必然包括后幢房屋，上诉人该主张证据不足，本院难以采信。上诉人沈某某明知后幢房屋“因其自身瑕疵问题，无通道进出”而仍参与竞拍，由此瑕疵造成的后果，应由沈某某自行承担。故上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实基本清楚，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

虽然涉案前幢房屋原系政府直管公房，后幢房屋原属宁某市渔需物资公司自有，但因前幢房屋由宁某市渔需物资公司租用，因此，上诉人主张该二幢房屋拍卖之前，后幢房屋经前幢房屋出入，与情理相符。现上诉人沈某某上诉认为被上诉人顾某某拍卖时某某承担“整体房屋通道责任”，该承诺应包括后幢房屋的通道责任。对此，尽管涉案前、后幢房屋因原由宁某市渔需物资公司统一使用，二幢房屋前后可以通行，但前幢房屋产权并不属于宁某市渔需物资公司所有，且由宁某市海洋与水产局进行处分，前幢房屋对“整体房屋通道责任”的承诺也未明确包含对后幢房屋通行承诺，结合后幢房屋拍卖时的“标的物情况说明”，即后幢房屋“因其自身瑕疵问题，无通道进出”的表述

浙江省宁某市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙甬民二终字第786号上诉人（原审原告）：沈某某。委托代理人：应某某。委托代理人：刘某某。被上诉人（原审被告）：顾某某。委托代理人：郑某某。委托代理人：崔某某。原审原告：柴某某。上诉人沈某某因与被上诉人顾某某、原审原告柴某某相邻关系纠纷一案，不服浙江省宁某市海曙区人民法院于2011年9月15日作出的（2011）甬海民初字第657号民事判决，向本……