土地租赁合同纠纷 （2013）三民二终字第262号

刘景武和西华七组签订的土地租赁合同，双方约定刘景武用于建设仓库，改变了集体所有土地的用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定。违反法律规定的合同属无效合同。无效合同从订立时起，就没有法律约束力，不受法律的保护。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘景武的损失是其和西华七组的共同过错造成的，在签订合同时，西华七组占有主导作用，应承担主要责任，负担刘景武损失份额的60%。刘景武应当承担次要责任，自行负担损失份额的40%。刘景武要求西华七组退还土地补偿款和赔偿损失的请求部分合理，本院根据双方责任大小予以部分持。西华七组不承担责任的辩解于法无据，本院不予认可。张跃奇收取刘景武的付款是作为西华七组的会计履行职务的行为，刘景武无权要求张跃奇承担赔偿责任，其要求张跃奇赔偿其经济损失的诉讼请求应予驳回。故根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条和《中华人民共和

刘景武和西华七组签订的土地租赁合同，双方约定刘景武用于建设仓库，改变了集体所有土地的用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定。违反法律规定的合同属无效合同。无效合同从订立时起，就没有法律约束力，不受法律的保护。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘景武的损失是其和西华七组的共同过错造成的，在签订合同时，西华七组占有主导作用，应承担主要责任，负担刘景武损失份额的60%。刘景武应当承担次要责任，

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三民二终字第262号上诉人（原审被告）灵宝市涧西区西华村第七村民组。法定代表人白朝东，该组组长。委托代理人张金栋，灵宝市148法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉（原审原告）刘景武，男，1974年6月15日生，汉族。委托代理人郑卓鸿，河南天地律师事务所律师。代理权限为特别代理。原审被告张跃奇，男，1970年6月27日生，汉族，农民……