房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）陕02民终225号

2004年10月26日,原、被告双方签订的拆迁协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。另有2009年6月18日，秦红与被告签订的安置协议中第五条第七款对涉及焦若宸回楼证事项进行了约定，虽是秦红与被告所签，但2009年6月19日，焦若宸出具授权委托书一份，委托秦红全权处理红旗街小河沟房产的拆迁安置事宜，应视为焦若宸对秦红民事行为的追认，亦合法有效。安置协议第五条第七款约定，“焦若宸所持回楼证，二期工程680元∕㎡安置一楼住房一套。根据本人要求，甲方协助以当时拆迁安置价格再安置住房一套，过渡费一次性补偿结清840元”,尽管双方未约定履行期限以及合同解除条件，但被告自2004年拆除原告房屋后至今二期工程仍未施工建设，未按照约定向原告安置住房，致使原告不能实现安置房屋的合同目的，影响了原告订立回楼安置协议所期望的合同利益和原告的正常生活。根据我国合同法第九十四条第三项规定的法定解除情形，应认定被告的其他违约行为致使原告不能实现合同目的，原告请求依法解除回楼安置协议书第五条第七款并要求赔偿拆迁安置房屋的差价损失之请求，合法有据，应予支持。因安置协议未约定拆迁安置房

2004年10月26日,原、被告双方签订的拆迁协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。另有2009年6月18日，秦红与被告签订的安置协议中第五条第七款对涉及焦若宸回楼证事项进行了约定，虽是秦红与被告所签，但2009年6月19日，焦若宸出具授权委托书一份，委托秦红全权处理红旗街小河沟房产的拆迁安置事宜，应视为焦若宸对秦红民事行为的追认，亦合法有效。安置协议第五条第七款约定，“焦若宸所持回楼证，二期工程680元∕㎡安置一楼住房一套。根据本人要求，甲方协助以当时拆迁安置价格再安置住房一套，过渡费一次性补偿结清840元”,尽管双方未约定履行期限以及合同解除条件，但被告自

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕02民终225号上诉人（原审被告）：铜川华秦房地产开发有限公司。组织机构代码75883187-9。住所地铜川市王益区红旗街***号。法定代表人：窦建华，执行董事。委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦若宸（曾用名焦倩）。委托诉讼代理人：秦红。上诉人铜川华秦房地产开发有限公司（以下简称华秦公司）与被上诉人焦若宸房……