共有物分割纠纷 （2019）赣11民终1865号

不动产物权的设立、变更、转让和处分应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《中国人民共和国物权法》的有关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，郑翠玉、邵红双方于2018年3月14日签署的（2018）赣1181民初267号民事调解书中明确涉案房屋按被继承人邵毛才于2015年7月28日所立遗嘱继承，并分别办理了不动产权证书，由郑翠玉、邵红双方各占50%。调解书中郑翠玉、邵红双方未约定分割时间及分割方式，郑翠玉所占份额为50%，未迖到三分之二以上共有人同意，且未提供证据证明请求分割之重大理由。故郑翠玉要求依法拍卖或者变卖该套房屋的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决驳

不动产物权的设立、变更、转让和处分应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《中国人民共和国物权法》的有关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，郑翠玉、邵红双方于2018年3月14日签署的（2018）赣1181民初267号民事调解书中明确涉案房屋按被继承人邵毛才于2015年7月28日所立遗嘱继承，并分别办理了不动产权证书，由郑翠

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1865号一审原告）：郑翠玉，女，1937年6月1号出生，汉族，江西省上饶市人，住德兴市。委托诉讼代理人：朱硕勇，德兴市泗洲法律服务所，法律工作者，特别授权。委托诉讼代理人：杨小兰，女，1964年10月22日出生，汉族，家住江西省上饶市铅山县，系郑翠玉女儿。（一审被告）：邵红，女，1971年6月15日出生，汉族，江西省德兴市人，住德兴……