房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第1002号

原、被告及第三人三方签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，合法有效。合同各方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告的争议焦点为：原告还是被告在抵押款的交付及房款首付款的交付、房款余款的交付中存在根本违约行为。原告认为四被告存在根本违约，理由是：因四被告应在签订合同当日履行首付款交付义务，并且四被告应先向原告交纳抵押款，四被告未如约履行约定义务，故，四被告存在违约。四被告则认为原告存在根本违约，理由是：因涉案房屋存在抵押，四被告在申请银行按揭贷款的过程中原告应按照合同约定向贷款银行提出还款申请，原告应将涉案房屋及时予以解押、过户，四被告未向原告履行支付房款义务是因为原告先履行义务未完成，四被告支付房款的条件尚未成就，故，原告存在违约。本案中，《房屋买卖合同》虽对各方履行义务的期限作了明确约定，但合同各方各自义务的履行存在着逻辑联系，在二手房买卖交易中，买卖双方如若选择按揭贷款方式收取或支付房款的，从按揭贷款申请直至贷款银行实际放贷，需要买卖双方协力配合。买卖双方应基于双方存在的房屋买卖关系共同到买方申请贷款的银行签订借款合同，贷款银行依据买卖双方之间存在的借贷关系待放款条件成就后将贷

原、被告及第三人三方签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，合法有效。合同各方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告的争议焦点为：原告还是被告在抵押款的交付及房款首付款的交付、房款余款的交付中存在根本违约行为。原告认为四被告存在根本违约，理由是：因四被告应在签订合同当日履行首付款交付义务，并且四被告应先向原告交纳抵押款，四被告未如约履行约定义务，故，四被告存在违约。四被告则认为原告存在根本违约，理由是：因涉案房屋存在抵押，四被告在申请银行按揭贷款的过程中原告应按照合同约定向贷款银行提出还款申请，原告应将涉案房屋及时予以解押、过户，四被告未向原告履行支付房款义务是因为原告先履行义务未完成，四被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1002号上诉人（原审原告、反诉被告）冯琪雅。委托代理人卢琴，河南有道律师事务所律师。委托代理人张振阳，河南有道律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）胡颖。委托代理人郭志宏，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）袁文臣。委托代理人郭志宏，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）胥运怀。委托代理人……