商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终7820号

力高公司与刘昆、牛娟签订《商品房买卖合同》及《补充协议》、力高公司与建行山东营业部签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及刘昆、牛娟与建行山东营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，一审法院予以认可。刘昆、牛娟在与建行山东营业部履行《个人住房（商业用房）借款合同》时，未及时还款导致力高公司的保证金被建行山东营业部扣划，但力高公司与刘昆、牛娟签订《商品房买卖合同》及《补充协议》与银行按揭贷款合同及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是不同法律关系，购房人依约定支付首付款，银行依约定支付贷款，开发商也已交房，购房合同履行完毕，借款合同关系的履行不涉及购房合同的解除问题，刘昆、牛娟逾期还款行为导致力高公司的保证金被扣划，造成损失，但刘昆、牛娟同意偿还力高公司垫付的银行贷款本息及逾期还款利息，解除商品房买卖合同并要求刘昆、牛娟返还房屋明显高于力高公司的实际损失，有失公平，一审法院不予准许。对于力高公司主张的违约金及利息，刘昆、牛娟确有违约行为，并导致了力高公司保证金被扣，故一审法院予以准许，但力高公司主张过高，结合刘昆、牛娟意见，一审法院予以调整，刘昆

力高公司与刘昆、牛娟签订《商品房买卖合同》及《补充协议》、力高公司与建行山东营业部签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及刘昆、牛娟与建行山东营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，一审法院予以认可。刘昆、牛娟在与建行山东营业部履行《个人住房（商业用房）借款合同》时，未及时还款导致力高公司的保证金被建行山东营业部扣划，但力高公司与刘昆、牛娟签订《商品房买卖合同》及《补充协议》与银行按揭贷款合同及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是不同法律关系，购房人依约定支付首付款，银行依约定支付贷款，开发商也已交房，购房合同履行完毕，借款合同关系的履行不涉及购房合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7820号上诉人（原审原告）：山东力高房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄恒政，董事长。委托诉讼代理人：尹芳，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘昆，男，1988年6月15日出生，汉族，住山东省禹城市。委托诉讼代理人：李震，山东环周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛娟，女，1986年4月4日出生，……