房屋买卖合同纠纷 （2016）湘31民终868号

“原告代军与邓光进于2014年1月16日签订的《古丈县移民避险集中安置认购合同》，该合同对房屋结构、户型、配套设置、房屋价款、付款方式及交付期限都作了明确约定，属于商品房预售合同性质，原告交付的5万元属于购房定金。”虽然被上诉人持有预交房款收据，但上诉人确实没有真正收取被上诉人的定金，出具收据的客观事实是这样的：根据古政发（2013）年10号文件规定，古丈县罗依溪镇会溪村属水库滑坡移民搬迁对象，因该村有几十户村民想搬迁集资建房。2013年年初，被上诉人代光海、代军、代明武及案外人代明礼计划运作集资建房事宜，后联系了从事房地产开发的上诉人胡长龙，上诉人胡长龙有意开发该项目。后经商量，由被上诉人代光海、代军、代明武及代明礼成立临时“移民搬迁领导小组”和“古丈县移民避险搬迁安置房建设项目部”这两个临时部门，没有办理工商登记。具体统计移民集资建房名册、收取村民集资建房款、办理各项集资建房审批手续，协调与当地居民纠纷，在集资建房完成后，由上诉人胡长龙给付四人组成的“移民搬迁领导小组”共计20万元车船费、误工费。因国家政策不支持小产权房，被上诉人代光海等四人集资建房计划根本无法启动。上诉人胡长龙与

“原告代军与邓光进于2014年1月16日签订的《古丈县移民避险集中安置认购合同》，该合同对房屋结构、户型、配套设置、房屋价款、付款方式及交付期限都作了明确约定，属于商品房预售合同性质，原告交付的5万元属于购房定金。”虽然被上诉人持有预交房款收据，但上诉人确实没有真正收取被上诉人的定金，出具收据的客观事实是这样的：根据古政发（2013）年10号文件规定，古丈县罗依溪镇会溪村属水库滑坡移民搬迁对象，因该村有几十户村民想搬迁集资建房。2013年年初，被上诉人代光海、代军、代明武及案外人代明礼计划运作集资建房事宜，后联系了从事房地产开发的上诉人胡长龙，上诉人胡长龙有意开发该项目。后经商量，由被上诉人代

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终868号上诉人（原审被告、反诉原告）：湘西自治州鸿大房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈涛。上诉人（原审被告、反诉原告）：姜乌金，女，1969年5月5日出生，苗族。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡长富，男，1960年10月10日出生，汉族。三上诉人共同委托诉讼代理人：张光宏、张碧清，吉首市民众法律服务所法律工作者。被上……