房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终446号

曹兆虎、高海燕、丽城公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。曹兆虎、高海燕按照合同约定支付了购房款，丽城公司于2015年8月17日将涉案房屋实际交付曹兆虎、高海燕使用。按照曹兆虎、高海燕、丽城公司在商品房买卖合同及补充协议中的约定，丽城公司最迟应于2016年5月13日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然丽城公司直至2016年11月4日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约，应当承担违约责任。丽城公司应依照补充协议的约定，自2016年5月14日起至2016年11月4日止，向曹兆虎、高海燕支付共计174天的违约金即10648.80元；在本案诉讼过程中，丽城公司已完成了涉案房屋的不动产首次登记，合同约定的登记备案义务已完成，故对曹兆虎、高海燕要求丽城公司立即将办理涉案房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案的诉讼请求，一审法院不予支持。丽城公司辩称，曹兆虎、高海燕未能及时取得房产证并未遭受任何损失，按照合同约定计算的违约金过高，应予以调低。对此一审法院认为，曹兆虎、高海燕、丽城公司在商品房房买卖合同中对逾期办证违约金有明确约定，

曹兆虎、高海燕、丽城公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。曹兆虎、高海燕按照合同约定支付了购房款，丽城公司于2015年8月17日将涉案房屋实际交付曹兆虎、高海燕使用。按照曹兆虎、高海燕、丽城公司在商品房买卖合同及补充协议中的约定，丽城公司最迟应于2016年5月13日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然丽城公司直至2016年11月4日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约，应当承担违约责任。丽城公司应依照补充协议的约定，自2016年5月14日起至2016年11月4日止，向曹兆虎、高海燕支付共计174天的违约金即10648.80元；

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终446号上诉人（原审原告）：曹兆虎，男，1977年8月14日生，汉族，住江苏省灌云县。上诉人（原审原告）:高海燕，女，1974年12月18日生，汉族，住江苏省灌云县。两上诉人共同委托代理人：王余龙，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港丽城置业有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇山前村二组。法定代表人：叶忠，该公……