房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2372号

陈乾坤与新时代房地产公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，是有效合同。合同双方应当按照约定各自履行相应的义务。首先，关于陈乾坤所主张的依法判令新时代房地产公司赔偿陈乾坤逾期交房的违约金11314元的问题。根据涉案《商品房买卖合同》第八条的约定，新时代房地产公司应于2014年3月31日前交付房屋，但至2016年8月5日，新时代房地产公司方才履行向陈乾坤交付房屋的义务，庭审中，陈乾坤仅主张新时代房地产公司自2014年3月31日至2014年8月13日的逾期交房的违约金，予以认可，新时代房地产公司逾期交房134天，依照《商品房买卖合同》第九条第（1）、（2）两项的约定，新时代房地产公司应向陈乾坤支付逾期交房的违约金11314元（422148元×0.00002天/元×134天），因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对陈乾坤的该项诉讼请求予以支持。其次，关于陈乾坤所主张的依法判令新时代房地产公司赔偿陈乾坤逾期备案办理房屋产权证的违约金52661元的问题。

陈乾坤与新时代房地产公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，是有效合同。合同双方应当按照约定各自履行相应的义务。首先，关于陈乾坤所主张的依法判令新时代房地产公司赔偿陈乾坤逾期交房的违约金11314元的问题。根据涉案《商品房买卖合同》第八条的约定，新时代房地产公司应于2014年3月31日前交付房屋，但至2016年8月5日，新时代房地产公司方才履行向陈乾坤交付房屋的义务，庭审中，陈乾坤仅主张新时代房地产公司自2014年3月31日至2014年8月13日的逾期交房的违约金，予以认可，新时代房地产公司逾期交房134天，依照《商品房买卖合同》第九条第（1）、（2）两项的约定，新时代房地产公司

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2372号上诉人（原审被告）：界首市新时代房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市大桥北路西城街道办事处对面，统一社会信用代码91342128790105543A。法定代表人：卢建友，该公司经理。委托诉讼代理人：邓莎莎，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈乾坤，男，1989年12月3日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理……