物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终3044号

原告与泰安中天地产有限公司签订《前期物业服务合同》，泰安中天地产有限公司选聘原告作为南湖颐心园的物业，原告按照约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，被告亦认可原告一直对涉案小区提供了物业管理服务。现涉案房屋物业费已缴纳至2018年3月6日。原告要求被告支付2018年3月7日至2021年1月10日期间的物业费，并于2020年11月26日邮寄书面催缴（2020年11月29日原告签收）、2021年1月7日上门催缴。对此，根据《前期物业服务合同》约定内容，结合催缴时间等，对原告要求被告缴纳2018年3月7日至2021年1月6日期间物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。被告应缴纳物业费为5955.53元（1.35元/㎡/月×129.75㎡×34个月）。关于违约金，《前期物业服务合同》约定的违约金过高，原告诉讼过程中自愿按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，系对自己诉讼权利的合法行使，且符合法律规定，一审法院依法予以支持。因原被告双方并未对违约金起算时间进行约定，一审法院酌定按照被告上门催缴通知时间，即2021年1月7日开始计算违约金。

原告与泰安中天地产有限公司签订《前期物业服务合同》，泰安中天地产有限公司选聘原告作为南湖颐心园的物业，原告按照约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，被告亦认可原告一直对涉案小区提供了物业管理服务。现涉案房屋物业费已缴纳至2018年3月6日。原告要求被告支付2018年3月7日至2021年1月10日期间的物业费，并于2020年11月26日邮寄书面催缴（2020年11月29日原告签收）、2021年1月7日上门催缴。对此，根据《前期物业服务合同》约定内容，结合催缴时间等，对原告要求被告缴纳2018年3月7日至2021年1月6日期间物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。被告应缴纳物业费为59

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终3044号 上诉人（原审被告）：薛亚楠，女，1985年9月14日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被上诉人（原审原告）：泰安市馨园物业管理有限公司，住所泰安市灵山大街以南旧镇路以东南湖颐心园9号楼1-3层101号。 法定代表人：亓文锋，总经理。 委托诉讼代理人：陈善伟，山东兴峰律师事务所律师。 上诉人薛亚楠因与被上诉人泰安市馨园物业管……