房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民终8062号

按照合同是否履行及履行情况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行，指当事人不履行合同义务，包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行。合同的不适当履行，指当事人履行合同义务不符合约定的条件，不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又包含迟延履行。本案中，在双方合同对解压费用负担等事项未明确约定的情况下，被上诉人（杨森）理应积极与上诉人（孙文翔）协商达成一致，以完成合同约定的“积极配合协助办理贷款审批手续”义务，而其却以无时间为由迟延办理，其行为构成不适当履行合同，并非拒不履行合同或擅自违约。同时，上诉人（孙文翔）订立合同时对房屋存在贷款事实即被上诉人（杨森）对案涉房屋不具有完全所有权系明知。故，本案并不属于双方合同第七条、第九条所约定的违约情形，一审法院对上诉人（孙文翔）以上述合同约定为据计算违约金的主张未予支持，同时酌情支持被上诉人向上诉人支付违约金四万元，不违反法律规定，并无不妥。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。2018年3月25日，被告沧州市合富房地

按照合同是否履行及履行情况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行，指当事人不履行合同义务，包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行。合同的不适当履行，指当事人履行合同义务不符合约定的条件，不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又包含迟延履行。本案中，在双方合同对解压费用负担等事项未明确约定的情况下，被上诉人（杨森）理应积极与上诉人（孙文翔）协商达成一致，以完成合同约定的“积极配合协助办理贷款审批手续”义务，而其却以无时间为由迟延办理，其行为构成不适当履行合同，并非拒不履行合同或擅自违约。同时，上诉人（孙文翔）订立合同时对房屋存在

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终8062号上诉人（原审被告）：沧州市合富房地产经纪有限公司，住所地河北省沧州市运河区华西小区10号楼底商3号门市。法定代表人：姜建达，该公司经理。被上诉人（原审原告）：孙文翔，男，1992年9月6日出生，汉族，住沧州市海兴县。被上诉人（原审被告）：杨森，男，1997年11月15日出生，汉族，住沧州市沧县。原审被告：沧州市合富房地产经纪……