房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2278号

周青青、黄恒恒与王云枝、我爱我家公司签订的涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。涉案《购房意向合同》约定应在5日内签订房屋转让合同。经催告后，王云枝未能与周青青、黄恒恒签订房屋转让合同，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。周青青、黄恒恒据此主张解除涉案《购房意向合同》，理由正当，予以支持。关于违约金。周青青、黄恒恒主张根据合同约定按房屋总价的10%即115000元计算。但其未能提供充分证据证明其实际损失，故原审法院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金60000元。对周青青、黄恒恒多主张部分，不予支持。周青青、黄恒恒自愿撤回关于定金的诉请，予以准许。涉案《购房意向合同》由周青青、黄恒恒、王云枝、我爱我家公司签订。根据庭审查明的事实，周青青、黄恒恒未能充分举证证明王云枝具有代理权，故其要求姚志强承担付款责任，不予支持。王云枝、姚志强辩称涉案《购房意向合同》无效，理由不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九

周青青、黄恒恒与王云枝、我爱我家公司签订的涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。涉案《购房意向合同》约定应在5日内签订房屋转让合同。经催告后，王云枝未能与周青青、黄恒恒签订房屋转让合同，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。周青青、黄恒恒据此主张解除涉案《购房意向合同》，理由正当，予以支持。关于违约金。周青青、黄恒恒主张根据合同约定按房屋总价的10%即115000元计算。但其未能提供充分证据证明其实际损失，故原审法院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金60000元。对周青青、黄恒

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2278号上诉人（原审被告）：王云枝，女，1979年2月1日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托代理人：张一如，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周青青，女，1984年3月9日出生，汉族，住浙江省浦江县。被上诉人（原审原告）：黄恒恒，男，1983年10月18日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。周青青、黄恒恒共同委……