房屋买卖合同纠纷 （2019）川06民终782号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按合同约定履行权利、义务。关于原告主张的违约金。就违约金的计算时间，原告认为被告未按约定的条件向原告交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；被告认为案涉房屋已符合法定的交付条件，且双方已在约定的期限内办理交房手续，故不应承担违约金。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。案涉工程于2017年11月9日竣工验收合格，于2018年1月10日消防验收合格，依据上述法律的规定，案涉房屋在2018年1月10前禁止交付使用，本案合同中约定的交房时间是2017年11月30日前，故一审法院认定在2017年12月1日至2018年1月9日期间（

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按合同约定履行权利、义务。关于原告主张的违约金。就违约金的计算时间，原告认为被告未按约定的条件向原告交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；被告认为案涉房屋已符合法定的交付条件，且双方已在约定的期限内办理交房手续，故不应承担违约金。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终782号 上诉人（原审被告）：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市鞍山路**。 法定代表人：尹贵基，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任明勇，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：唐小曲，女，1988年8月13日出生，汉族，住四川省中江县。 上诉人四川新力葆房地产集团有限公司(以下简称新力葆公司）因与被上诉人唐小曲房屋……