房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终4397号

本案系因租赁合同而引起的纠纷。东风居委会将涉案房屋以出租方式交给周玲使用，双方所签订的书面合同是双方真实意思的表示，合法有效。关于东风居委会要求解除其与周玲签订的《租赁合同》能否得到支持的问题。首先，《租赁合同》约定周玲未经东风居委会书面许可，擅自将承租的门面房转租给他人，东风居委会有权单方面解除合同且不承担违约责任，但该合同中未对周玲能否与他人合作、合伙经营等问题进行约定；其次，周玲与诚信电子公司签订了书面合作经营协议，诚信电子公司亦在庭审中陈述其与周玲之间系合作经营关系，周玲在每年获得固定收益的同时，需要负责诚信电子公司的环境卫生、车辆停放安置、夜间安保等工作。且周玲曾向东风居委会出具书面请示报告，东风居委会未提出异议并在该请示报告上盖章。后东台市安丰镇周玲手机店办理了个体工商户营业执照，与诚信电子公司陈述的周玲手机店系其下属代理点吻合。综上，东风居委会以周玲违法转租为由要求解除与周玲之间签订的《租赁合同》的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于东风居委会要求确认周玲与诚信电子公司签订的《合作经营协议》无效、诚信电子公司搬出东风居委会所有房屋的问题。依法成立的合同，自成立时生效

本案系因租赁合同而引起的纠纷。东风居委会将涉案房屋以出租方式交给周玲使用，双方所签订的书面合同是双方真实意思的表示，合法有效。关于东风居委会要求解除其与周玲签订的《租赁合同》能否得到支持的问题。首先，《租赁合同》约定周玲未经东风居委会书面许可，擅自将承租的门面房转租给他人，东风居委会有权单方面解除合同且不承担违约责任，但该合同中未对周玲能否与他人合作、合伙经营等问题进行约定；其次，周玲与诚信电子公司签订了书面合作经营协议，诚信电子公司亦在庭审中陈述其与周玲之间系合作经营关系，周玲在每年获得固定收益的同时，需要负责诚信电子公司的环境卫生、车辆停放安置、夜间安保等工作。且周玲曾向东风居委会出具书面

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终4397号上诉人（原审原告）:东台市安丰镇街道办事处东风居民委员会，住所地东台市安丰镇朝阳路净土庵南边。主要负责人：许向阳，该单位主任。委托诉讼代理人：汤平，东台市东台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周玲，女，1959年8月16日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：周宏武，东台市安丰法律服务所法律工作者。原审第三人……