房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2541号

双方签订的《居间协议》及附件《房地产买卖协议》系合同各方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。合同订立后，武燕、何满泉交付意向金2万元，周矻、杨珺收取后，该意向金转为定金。然，双方根据交易要求，签订格式的买卖合同时，因武燕、何满泉申请贷款的不确定性，双方在磋商因此而产生的违约金金额时，未能达成合意，致双方最终未能签订合同，故而未成约的原因是因双方就违约责任条款的分歧导致，无法认定为是任何一方过错导致。定金是合同成立的保证，在无过错导致未成约的情况下，定金应当予以返还。至于周矻、杨珺在调解过程中所作的意思表示，难以推翻双方在签约磋商时的意思表示，武燕、何满泉在协商无果的前提下，对房屋失去购买的意愿，也符合人之常情，故武燕、何满泉要求返还定金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原审法院审理后，作出判决如下：被告周矻、杨珺应于本判决生效之日起十日内返还原告武燕、何满泉定金人民币2万元。上诉人周矻、杨珺不服原审判决，共同向本院提起上诉称：申请贷款的不确定性及违约金太高，并非对方不愿继续购房的真实原因。周矻、杨珺在原审中已明确表明愿意继续履行合同，但对方没有接受。武燕、何满泉在整个买房过程中存

双方签订的《居间协议》及附件《房地产买卖协议》系合同各方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。合同订立后，武燕、何满泉交付意向金2万元，周矻、杨珺收取后，该意向金转为定金。然，双方根据交易要求，签订格式的买卖合同时，因武燕、何满泉申请贷款的不确定性，双方在磋商因此而产生的违约金金额时，未能达成合意，致双方最终未能签订合同，故而未成约的原因是因双方就违约责任条款的分歧导致，无法认定为是任何一方过错导致。定金是合同成立的保证，在无过错导致未成约的情况下，定金应当予以返还。至于周矻、杨珺在调解过程中所作的意思表示，难以推翻双方在签约磋商时的意思表示，武燕、何满泉在协商无果的前提下，对房屋失去购买的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2541号上诉人（原审被告）周矻。上诉人（原审被告）杨珺。被上诉人（原审原告）武燕。被上诉人（原审原告）何满泉。两被上诉人共同委托代理人李莹薇，上海君澜律师事务所律师。上诉人周矻、杨珺因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第679号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……