物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终6672号

广源物业与河南金牛置业有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案前期物业服务合同签订后，原告广源物业实际为该小区提供了物业服务，根据民事活动公平原则，被告应当向原告支付相应的物业费用。关于被告提出的诉讼时效抗辩，原告提交证据证明其于2017年1月15日、2018年1月10日、2019年1月15日向被告催要了涉案的物业费、水费、电费,故2015年1月1日至2015年1月14日的物业费、2014年12月26日至2015年1月14日的水费及电费已过诉讼时效，对上述费用，该院不予支持。该院支持的物业费的计算期间为2015年1月15日至2020年12月31日，经核算该期间的物业费为8391.88元（102.06㎡×1.15元/平方米/月×71.5月=8391.88元），因原告河南广源物业管理有限公司物业服务存在瑕疵，参照该小区同类案件生效判决，结合本案情况酌定减少10%，被告朱瑜应支付物业费7552.69元（8391.88元×90%=7552.69元）。关于原告主张

广源物业与河南金牛置业有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案前期物业服务合同签订后，原告广源物业实际为该小区提供了物业服务，根据民事活动公平原则，被告应当向原告支付相应的物业费用。关于被告提出的诉讼时效抗辩，原告提交证据证明其于2017年1月15日、2018年1月10日、2019年1月15日向被告催要了涉案的物业费、水费、电费,故2015年1月1日至2015年1月14日的物业费、2014年12月26日至2015年1月14日的水费及电费已过诉讼时效，对上述费用，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6672号上诉人（原审原告）：河南广源物业管理有限公司，住所地郑州市二七区南屏路69号金牛水岸国际花园13号楼2单元110室。法定代表人：张敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艺伟，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱瑜，女，汉族，1979年1月5日出生，住郑州市。上诉人河南广源物业管理有限公司（以下简称广源物业）因与被……