房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4497号

依法成立的合同受法律保护。君合子乐公司与鸿坤伟业公司、开迪乐博公司签订《三方转让协议》后，君合子乐公司作为涉案房屋变更后的承租方，受让《租赁合同》中的权利义务，与鸿坤伟业公司形成合法有效的租赁合同关系，双方均应依照《租赁合同》约定履行各自义务。君合子乐公司主张其因疫情影响单方提出解除合同，双方《租赁合同》已于2020年8月8日解除。对此法院认为，虽然此次新冠肺炎疫情对经济社会产生了重大影响，但是就本案来说，综合考虑疫情防控等级变化、合同期限等因素，新冠肺炎疫情或疫情防控措施并不足以导致合同目的无法实现，故君合子乐公司以此为由提出解除合同依据不足。根据《租赁合同》的约定，乙方擅自退租的，甲方有权选择解除合同。在君合子乐公司向鸿坤伟业公司提交了《解除通知书》，明确表示不再继续履行合同义务的情况下，鸿坤伟业公司提出解除合同有合同依据，君合子乐公司于2020年9月10日收到解约函，鸿坤伟业公司要求确认该日为双方合同解除日，法院予以支持。对于鸿坤伟业公司其他诉讼请求的合理部分，法院确认如下：2020年2月1日至2020年9月10日期间的租金、管理服务费、POS机租用费用，鉴于此次新冠肺炎疫情对君

依法成立的合同受法律保护。君合子乐公司与鸿坤伟业公司、开迪乐博公司签订《三方转让协议》后，君合子乐公司作为涉案房屋变更后的承租方，受让《租赁合同》中的权利义务，与鸿坤伟业公司形成合法有效的租赁合同关系，双方均应依照《租赁合同》约定履行各自义务。君合子乐公司主张其因疫情影响单方提出解除合同，双方《租赁合同》已于2020年8月8日解除。对此法院认为，虽然此次新冠肺炎疫情对经济社会产生了重大影响，但是就本案来说，综合考虑疫情防控等级变化、合同期限等因素，新冠肺炎疫情或疫情防控措施并不足以导致合同目的无法实现，故君合子乐公司以此为由提出解除合同依据不足。根据《租赁合同》的约定，乙方擅自退租的，甲方有权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4497号上诉人（原审被告）：北京君合子乐教育科技有限公司，住所地北京市大兴区天水大街46号院1号楼10层1005。法定代表人：张素英，董事长。上诉人（原审被告）：开迪乐博教育科技（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张素英，董事长。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：康荣，北京开盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京鸿……