房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3506号

本案的争议焦点是：1、案涉租赁合同是否解除；2、案涉租赁合同解除后租金及押金是否应予退还。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《房屋租赁合同》中载明 “因其他突然发生的因素导致本合同客观上不能继续履行的，双方均可变更解除合同，甲方应按照所剩余租赁期限按照相应比例退还租金”。现案涉商铺已经交回，且刘敏、李晓岩同意解除案涉租赁合同，韩宝莉、李玉利要求解除案涉租赁合同的诉讼请求亦符合上述约定，一审法院予以支持。关于案涉租赁合同解除后租金及押金是否应予返还的问题。本案，韩宝莉、李玉利承租案涉商铺用于经营彩票业务，因案涉商铺无法安装宽带导致合同目的不能实现，李晓岩、刘敏在与韩宝莉、李玉利签订合同时并未向其告知案涉商铺未通过消防验收，李晓岩、刘敏在签订合同的过程中存在过错，且案涉商铺虽交付韩宝莉、李玉利，但韩宝莉、李玉利并未实际使用，案涉租赁合同中亦约定“因其他突然发生的因素导致本合同客观上不能继续履行的，双方均可变更解除合同，甲方应按照所剩余租赁期限按照相应比例退

本案的争议焦点是：1、案涉租赁合同是否解除；2、案涉租赁合同解除后租金及押金是否应予退还。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《房屋租赁合同》中载明 “因其他突然发生的因素导致本合同客观上不能继续履行的，双方均可变更解除合同，甲方应按照所剩余租赁期限按照相应比例退还租金”。现案涉商铺已经交回，且刘敏、李晓岩同意解除案涉租赁合同，韩宝莉、李玉利要求解除案涉租赁合同的诉讼请求亦符合上述约定，一审法院予以支持。关于案涉租赁合同解除后租金及押金是否应予返还的问题。本案，

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终3506号 上诉人（原审被告）：刘敏，女，1963年2月8日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：王亚东，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：张恒，陕西众致律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李晓岩，女，1974年9月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：王亚东，陕西众致律师事务所律师……