商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第00544号

张具田与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。合同签订后张具田支付了全部购房款，锐捷公司未在合同约定的交房期限内交付房屋，显系违约，应依据合同约定承担违约责任。遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决：一、张具田与锐捷公司签订的商品房买卖合同有效；二、锐捷公司应于本判决生效后六十日内将位于西安市高新区融鑫路“丽湾蓝岛”第1幢3单元10层31004号房交付张具田；三、锐捷公司应于本判决生效后六十日内向张具田支付违约金21871.54元。案件受理费6629元由锐捷公司负担。上述（2011）雁民初字第00481号民事判决作出后已发生法律效力。第三人环宇西安公司于2013年2月20日向原审法院申请再审。后经西安市雁塔区人民法院审判委员会讨论决定，于2013年5月23日作出（2013）雁民申字第00004号民事裁定，决定对本案进行再审。原审法院再审查明：2004年9月16日环宇公司与锐捷公司签订了《建设工程施工合同》。由环宇公司承建锐捷公司开发的“丽湾蓝岛”

张具田与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。合同签订后张具田支付了全部购房款，锐捷公司未在合同约定的交房期限内交付房屋，显系违约，应依据合同约定承担违约责任。遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决：一、张具田与锐捷公司签订的商品房买卖合同有效；二、锐捷公司应于本判决生效后六十日内将位于西安市高新区融鑫路“丽湾蓝岛”第1幢3单元10层31004号房交付张具田；三、锐捷公司应于本判决生效后六十日内向张具田支付违约金21871.54元。案件受理费6629元由

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00544号上诉人（原审原告）张具田。被上诉人（原审被告）陕西锐捷实业有限责任公司。法定代表人席江宏，该公司董事长。委托代理人王锋，陕西乐友律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）浙江环宇建设集团有限公司西安分公司。负责人翁海源，该公司经理。委托代理人马银安，该公司法律顾问。委托代理人杨锋，该公司职员。上诉人张具田因与被上诉人陕西锐……