合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）川71执异22号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院查封前，案外人陈艾与四川长富房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款且实际占有该房产，虽然没有办理变更过户登记，但其过错不在陈艾。案外人陈艾申请解除对案涉房产查封的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止本院（2011）成铁中执字第8号案对成都市锦江区北顺城街38号5栋-1楼14号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院查封前，案外人陈艾与四川长富房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款且实际占有该房产，虽然没有办理变更过户登记，但其过错不在陈艾。案

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2019）川71执异22号 案外人：陈艾，女，汉族，1982年9月15日出生，现住四川省成都市锦江区。 申请执行人：北京农村商业银行股份有限公司怀柔支行。住所地北京市怀柔区迎宾北路**。 负责人：杜卫东，行长。 被执行人：四川长富房地产开发有限公司。。住所地四川省成都市羊市街西延线蜀汉中路 法定代表人：邬俊得。 本院在执行申请执行人北京农村商业银行股份有……