商品房预约合同纠纷 （2019）兵0601民初529号
裁判要旨
原、被告签订的《公寓认购协议》系当事人双方为签订《商品房买卖合同》签订的预约合同，现因原告无法办理按揭贷款，加之，被告君豪公司将涉案房屋出售他人，致双方合同无法继续履行，原告主张解除双方签订的《公寓认购协议》，符合法定解除合同的条件，故本院对原告要求解除《公寓认购协议》的诉讼请求，予以支持。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 本案中，双方约定于
摘要
徐玮与新疆君豪置业房地产有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院 新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵0601民初529号 原告：徐玮，男，1999年5月25日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：王艳芳，新疆塞北律师事务所律师。 被告：新疆君豪置业房地产有限公司，住所地：五家渠上海路义乌中国小商品城君豪营销中心，统一社会信用代码：9165900456887638XR。 法定代表……