商品房预约合同纠纷 （2018）苏05民终2394号

当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的不利后果。出卖人通过认购、订购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中李静与唯诚一号公司签订认购单为商品房买卖的预约合同，属于独立合同，现已经成立并生效，李静支付的20000元的性质应为定金。在认购协议中双方约定签订本约合同的时间为2016年8月15日前，但双方未成功签约。现涉案房屋另行出售他人，认购协议已无法继续履行，故李静、唯诚一号公司之间的预约合同关系应予解除。合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿。唯诚一号公司主张由于李静未主动订立合同导致逾期，主张不予返还定金，但唯诚一号公司无证据佐证李静存在不愿缔结本约的行为，故一审法院对唯诚一号公司的主张不予支持。李静主张系由于唯诚一号公司的分销商蕴邸公司的销售人员邸艳青的推诿造成双方未能签约成功，李静要求适用定金罚则，

李静与昆山唯诚一号房地产有限公司、上海蕴邸房地产经纪有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2394号上诉人（原审被告）：昆山唯诚一号房地产有限公司，住所地江苏省千灯镇浦园商业街**。法定代表人：李金龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李静，女，1991年6月3日出生，汉族，住安徽省定远县。被上诉人（原审被告）：上海蕴邸房地产经纪有限公司，，住所地上海市奉贤区海湾……