房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终3798号

本案争执焦点为：一、被告是否构成违约，原告请求解除合同是否符合双方合同的约定和法律的规定；二、原告行使《商铺买卖合同》解除权后，原告与第三人建设银行永州分行《个人住房（商业用房）借款合同》的解除后果的处理；三、本案被告应返还原告、第三人的款项及赔偿原告损失如何计算。一、被告是否构成违约，原告请求解除合同是否符合双方合同的约定和法律的规定。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告蒋红艳、杨池与被告签订的商铺买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。原告认为，被告作为开发商，按约交付是基本合同义务，被告未按合同约定交付商品房，在约定交付商品房时间商品房尚未达交房条件，属于违约，原告按合同约定书面通知被告，行使合同解除符合约定。被告认为原告起诉请求解除，不符合合同的规定，被告不存在违约。被告提供证据《商铺买卖合同》，拟证明买受人交清所应交款之前，出卖人有权拒办交房手续，责任由买受人承担，并视同交房。原告提出异议，认为根据合同约定出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商铺，并且交付商铺时应当满足第八条约定所列条件及证明文件。出卖人不出示第八条约

本案争执焦点为：一、被告是否构成违约，原告请求解除合同是否符合双方合同的约定和法律的规定；二、原告行使《商铺买卖合同》解除权后，原告与第三人建设银行永州分行《个人住房（商业用房）借款合同》的解除后果的处理；三、本案被告应返还原告、第三人的款项及赔偿原告损失如何计算。一、被告是否构成违约，原告请求解除合同是否符合双方合同的约定和法律的规定。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告蒋红艳、杨池与被告签订的商铺买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。原告认为，被告作为开发商，按约交付是基本合同义务，被告未按合同约定交付商品房，在约定交付商品房时间商品房尚未达

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3798号上诉人（原审被告）：新田县鸿鑫房地产开发有限公司，住所地新田县龙泉镇龙泉路与陶然街交汇处。法定代表人：郑土祥，系公司总经理。委托诉讼代理人：邓井荣，系公司副总经理（特别授权）。委托诉讼代理人：邓华雄，新田县龙泉法律服务所工作者（特别授权）。被上诉人（原审原告）：杨池，男，1984年1月5日出生，汉族，居民，住新田县。被上诉人……