商品房销售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第481号

约定支付购房款利息的目的是最大程度的弥补房屋买受人的损失，而本案退房后果的发生，原告又无任何过错，且合同其他条款约定的违约金为每日万分之二、万分之三等，上述约定均高于活期存款利率的标准，结合合同其他条款，如按照活期存款利率计算利息，对原告显失公平，故认定该条款中的“存款利率”应理解为定期存款利率。再者，被告占用原告如此大额购房款，从被告占用的时间长短、原告遭受的损失程度及被告获益情况等综合考虑，存款利率理解为定期存款利率更为合理，也符合合同当事人之间以支付利息弥补买受人利息损失的目的。存款期限应为原告支付被告购房款至被告退还购房款的期间，原告支付第一笔购房款至被告退还购房款的时间为597天，超过一年但未满二年，原告支付第二笔购房款至被告退还购房款的时间为134天，超过三个月但未满一年，故第一笔购房款的利息应按照一年期定期存款利率标准计算，第二笔购房款的利息应按照三个月定期存款利率标准计算。原告要求第二笔购房款也按照一年期定期存款利率标准计算利息，没有事实依据，不予支持。原告主张按照中国人民银行2011年7月7日发布的利率标准计算利息，被告没有异议，予以支持。因此，被告应支付原告购房款利

约定支付购房款利息的目的是最大程度的弥补房屋买受人的损失，而本案退房后果的发生，原告又无任何过错，且合同其他条款约定的违约金为每日万分之二、万分之三等，上述约定均高于活期存款利率的标准，结合合同其他条款，如按照活期存款利率计算利息，对原告显失公平，故认定该条款中的“存款利率”应理解为定期存款利率。再者，被告占用原告如此大额购房款，从被告占用的时间长短、原告遭受的损失程度及被告获益情况等综合考虑，存款利率理解为定期存款利率更为合理，也符合合同当事人之间以支付利息弥补买受人利息损失的目的。存款期限应为原告支付被告购房款至被告退还购房款的期间，原告支付第一笔购房款至被告退还购房款的时间为597天，超

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第481号上诉人（原审被告）：宁波爱尔妮建设有限公司。法定代表人：蔡稼昌。委托代理人：刘建永。被上诉人（原审原告）：陈磊。委托代理人：翁幼珍。被上诉人（原审原告）：乌维霞。上诉人宁波爱尔妮建设有限公司（以下简称爱尔妮公司）因与被上诉人陈磊、乌维霞商品房销售合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2013年6月8日作出的（2013）甬……