商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1484号

明长惠、鲜佳与保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。明长惠、鲜佳基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，即使按照明长惠、鲜佳所举示的《产品白皮书》及沙盘照片也可显示出明长惠、鲜佳所称市政道路在小区建设之初即已规划，且在涉案沙盘中能清晰辨明存在明长惠、鲜佳诉称高层房屋和洋房之间的道路，该道路未封闭为小区道路，其并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。对于明长惠、鲜佳所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，均属与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符的情况，而其举示的《产品白皮书》等宣传资料既非合同要约，也非合同附件，对双方当事人均无法律约束力，明长惠、鲜佳并不能据此享有主张违约的权利。对于地下车库地坪建设情况，保利公司的证据已能证明其交付使用的地下车库地坪符合合同约定，明长惠、鲜佳又无证据予以反驳，保利公司就此不存在违约行为。对于小区道路积水问题，

明长惠、鲜佳与保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。明长惠、鲜佳基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，即使按照明长惠、鲜佳所举示的《产品白皮书》及沙盘照片也可显示出明长惠、鲜佳所称市政道路在小区建设之初即已规划，且在涉案沙盘中能清晰辨明存在明长惠、鲜佳诉称高层房屋和洋房之间的道路，该道路未封闭为小区道路，其并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。对于明长惠、鲜佳所称保利公司未修

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1484号上诉人(原审原告):明长惠。上诉人(原审原告):鲜佳。二上诉人共同委托诉讼代理人:周曦娟，重庆精道律师事务所律师。被上诉人(原审被告):保利（重庆）投资实业有限公司。法定代表人:王全良，董事长。委托诉讼代理人:肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人:左俣佳，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人明长惠、鲜佳与被……