商品房销售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1452号

赵宇芳与海德房产自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行自己的义务。海德房产于2012年7月30日通知买受人收房，但涉案房屋并未具备合同约定的竣工验收备案证明等条件，故买受人有权拒绝接收房屋。2012年11月12日，海德房产取得竣工验收备案证明后，亦未依约书面通知买受人办理交付手续，故一审考虑买受人在庭审结束后应当知晓涉案房屋已具备交房条件的情况，确定海德房产逾期交房违约金计算至一审辩论终结后七日止，并无不当。综上，海德房产的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1704元，由上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　姜　　葵审　判　员　王孜力哈代理审判员　朱 红 彦二〇一三年十一月二十日代书　记员　贾　　楠 更多数据：www.

赵宇芳与海德房产自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行自己的义务。海德房产于2012年7月30日通知买受人收房，但涉案房屋并未具备合同约定的竣工验收备案证明等条件，故买受人有权拒绝接收房屋。2012年11月12日，海德房产取得竣工验收备案证明后，亦未依约书面通知买受人办理交付手续，故一审考虑买受人在庭审结束后应当知晓涉案房屋已具备交房条件的情况，确定海德房产逾期交房违约金计算至一审辩论终结后七日止，并无不当。综上，海德房产的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1452号上诉人（原审被告）：浙江磐安海德房地产开发有限公司。法定代表人：李黎明。委托代理人：徐洁。被上诉人（原审原告）：赵宇芳。上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产）为与被上诉人赵宇芳商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2013）金磐民初字第177号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……