物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终1791号

普捷公司与张汝标签订前期物业管理服务协议，该协议不违反法律、行政法规等强制性规定，对普捷公司、张汝标双方均具有约束力，张汝标应当按约支付物业服务费用。本案中，张汝标未按前期物业管理服务协议的约定履行缴纳物业管理费及公摊费用义务，已构成违约，故普捷公司主张张汝标给付物业管理费、滞纳金、公摊费用，符合法律规定，一审法院予以支持。关于物业管理费、滞纳金、公摊费用的数额，应按照张汝标实际产生的费用为准，普捷公司主张的标准低于实际产生的费用，系普捷公司对自己权利的处分，不违反法律规定，故张汝标应给付普捷公司物业管理费1613.92元、滞纳金181元、公摊费用581.28元（公摊水电费及电梯费），共计2376.20元。张汝标抗辩普捷公司未履行前期物业管理服务协议约定义务，但其提供的证据不足以证明普捷公司存在违约行为，且普捷公司对张汝标反映小区存在的问题均做出合理的解释和回应，故张汝标的抗辩理由不能成立。关于张汝标反映“门打架”问题，因不属于普捷公司的管理服务范畴，故不属于本案的审查范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共

普捷公司与张汝标签订前期物业管理服务协议，该协议不违反法律、行政法规等强制性规定，对普捷公司、张汝标双方均具有约束力，张汝标应当按约支付物业服务费用。本案中，张汝标未按前期物业管理服务协议的约定履行缴纳物业管理费及公摊费用义务，已构成违约，故普捷公司主张张汝标给付物业管理费、滞纳金、公摊费用，符合法律规定，一审法院予以支持。关于物业管理费、滞纳金、公摊费用的数额，应按照张汝标实际产生的费用为准，普捷公司主张的标准低于实际产生的费用，系普捷公司对自己权利的处分，不违反法律规定，故张汝标应给付普捷公司物业管理费1613.92元、滞纳金181元、公摊费用581.28元（公摊水电费及电梯费），共计23

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1791号上诉人（原审被告）：张汝标，男，1958年8月8日生，汉族，户籍地江苏省淮安市楚州区，现住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：张建飞（系上诉人张汝标儿子），户籍地江苏省淮安市楚州区，现住江苏省南京市六合区。被上诉人（原审原告）：江苏普捷物业有限公司，住所地江苏省南京市六合经济开发区。法定代表人：王永富，该公司总经理。委托诉讼……