土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）鲁12民终367号

争议焦点是：一、杨立吉是否具有合同解除权，双方签订的协议书能否解除；二、杨立吉是否有权收回租借给尚明星的土地，租借土地面积是多少；三、尚明星是否存在拖欠租借费及费用的数额是多少。一、关于杨立吉是否具有合同解除权，双方签订的协议书能否解除的问题。本案系杨立吉行使单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同必须符合约定解除条件或者法定解除条件。杨立吉、尚明星在协议书中并未约定合同解除的条件，且双方作出了杨立吉在顺延期间不得以任何理由收回尚明星租借权利的约定。尚明星辩称该约定系杨立吉自愿对其合同解除权进行了限制，其无权再要求解除合同。本案中杨立吉提出的合同解除理由为尚明星擅自改变土地用途、拒付2014年度的租金、土地系不定期租赁。首先，双方在土地承包经营权流转协议中未约定土地的用途，杨立吉虽称租赁土地为耕地，其租赁给尚明星的合同目的是由尚明星进行耕种，尚明星在实际履行过程中修建的猪圈、房屋进行养殖对土地造成了不可逆转的破坏，但其并未提供证据证实其主张的租赁土地用途双方约定为耕种，因此，其以改变土地用途为由要求解除合同的主张不成立，不予支持。其次，杨立吉庭审中未提供确实充分的证据

争议焦点是：一、杨立吉是否具有合同解除权，双方签订的协议书能否解除；二、杨立吉是否有权收回租借给尚明星的土地，租借土地面积是多少；三、尚明星是否存在拖欠租借费及费用的数额是多少。一、关于杨立吉是否具有合同解除权，双方签订的协议书能否解除的问题。本案系杨立吉行使单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同必须符合约定解除条件或者法定解除条件。杨立吉、尚明星在协议书中并未约定合同解除的条件，且双方作出了杨立吉在顺延期间不得以任何理由收回尚明星租借权利的约定。尚明星辩称该约定系杨立吉自愿对其合同解除权进行了限制，其无权再要求解除合同。本案中杨立吉提出的合同解除理由为尚明星擅自改变土地用

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁12民终367号上诉人（原审被告）：尚明星，男，1968年7月19日出生，汉族，住莱芜市钢城区。委托诉讼代理人：徐传伟，山东棋山律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚庆学，山东棋山律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨立吉，男，1961年5月3日出生，汉族，住莱芜市钢城区。委托诉讼代理人：李涛，山东鲁浩律师事务所律师。上诉人尚明星因与被上诉人杨……