物业服务合同纠纷 （2021）川01民终6362号
裁判要旨
《××·××前期物业服务合同》《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，一审法院予以确认。关于宋建军辩称，因佳祥公司未提供符合合同约定的物业服务内容，故不应当支付物业费的意见，佳祥公司不予认可，一审法院认为，本案中，佳祥公司提供的物业服务系针对所有业主，具有公共性，若每一位业主都因物业服务不能令其满意为由拒付物业费，那么维持物业服务正常运行所需的经费将无法得到保障，最终也将损害大多数业主的合理利益。宋建军以佳祥公司提供的物业服务不能令其满意为由而拒不缴纳物业费的做法显然不妥。若宋建军认为佳祥公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务的，可根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，另行起诉物业公司。综上，对宋建军的该项辩解意见一审法院不予采纳。现已查明，宋建军拖欠了2018年1月至2020年7月的物业费共计5179.79元，故宋建军应当向佳祥公司支付上述拖欠的物业费。关于违约金的主张，一审法院认为，虽然案涉合同约定了违约
摘要
《××·××前期物业服务合同》《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，一审法院予以确认。关于宋建军辩称，因佳祥公司未提供符合合同约定的物业服务内容，故不应当支付物业费的意见，佳祥公司不予认可，一审法院认为，本案中，佳祥公司提供的物业服务系针对所有业主，具有公共性，若每一位业主都因物业服务不能令其满意为由拒付物业费，那么维持物业服务正常运行所需的经费将无法得到保障，最终也将损害大多数业主的合理利益。宋建军以佳祥公司提供的物业服务不能令其满意为由而拒不缴纳物业费的做法显然不妥。若宋建军认为佳祥
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6362号 上诉人（原审被告）：宋建军，男，1985年5月21日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被上诉人（原审原告）：成都佳祥物业管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区琉璃乡皇经楼村6组。 法定代表人：彭小宇，总经理兼执行董事。 上诉人宋建军因与被上诉人成都佳祥物业管理有限公司（以下简称佳祥公司）物业服务合同纠纷一案，不服四……