房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2179号

双方签订《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。王树娟依约交付了全部房款，城投公司存在逾期交付房屋的事实，应按照约定承担逾期交房的违约责任。关于违约责任中的已付款利息及违约金的计算，双方均确认依据合同约定应以房屋价款722061.63元为计算基数，按照人民银行同期一至三年贷款利率标准，计算自2014年1月1日至2015年7月15日的已付款利息66329.32元，以及自2014年3月1日至2015年7月15日的违约金33287.01元。结合前述城投公司应支付的已付款利息、违约金数额，扣除王树娟确认城投公司已支付的73346元，王树娟主张城投公司还应支付王树娟25395.2元，不超出合同约定标准，一审法院照准。关于诉讼时效的问题。城投公司直至2016年12月27日仍在支付王树娟补偿款，构成时效中断，至一审起诉时，尚未过三年诉讼时效，所以城投公司认为王树娟的诉讼请求已过诉讼时效，无事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判

双方签订《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。王树娟依约交付了全部房款，城投公司存在逾期交付房屋的事实，应按照约定承担逾期交房的违约责任。关于违约责任中的已付款利息及违约金的计算，双方均确认依据合同约定应以房屋价款722061.63元为计算基数，按照人民银行同期一至三年贷款利率标准，计算自2014年1月1日至2015年7月15日的已付款利息66329.32元，以及自2014年3月1日至2015年7月15日的违约金33287.01元。结合前述城投公司应支付的已付款利息、违约金数额，扣除王树娟确认城投公司已支付的7334

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2179号上诉人（原审被告）：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道**。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：徐巾惠，女，该公司法务部员工。被上诉人（原审原告）：王树娟，女，1984年4月19出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：栗丽，天津澄松律师事务所律师。上诉人天津城投滨海房地产经营有限公司（以……