商品房销售合同纠纷 （2014）迪民初字第3号

原告王怀春与被告金玉公司签订的《房屋购销合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同自双方签字之日起生效，双方当事人均按合同约定履行了权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的内容，原则上属于要约邀请。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约。其能否视为要约，应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定予以判断，该解释第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据该解释，金玉公司在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺符合以下三个条件才可视为要约：一是该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和允诺。二是对房屋的说明和允诺应具体确定。三是该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。本案中双方签订的商品房买

原告王怀春与被告金玉公司签订的《房屋购销合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同自双方签字之日起生效，双方当事人均按合同约定履行了权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的内容，原则上属于要约邀请。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约。其能否视为要约，应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定予以判断，该解释第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）迪民初字第3号原告王怀春，男，四川省越西县人。委托代理人汪世勇，特别授权代理。被告维西金玉房地产开发有限责任公司。法定代表人邓建章，系该公司经理。委托代理人刘怀民，特别授权代理。委托代理人浦银军，特别授权代理。原告王怀春与被告维西金玉房地产开发有限责任公司（以下简称金玉公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月3日受理后，依法组……