民间借贷纠纷 （2017）粤07民终205号

根据审理查明认定的事实，郭炎棠与卢锡洪在签订《借款协议书》约定卢锡洪向郭炎棠借款的同时，又签订《房屋买卖合同书》，并在《借款协议书》中约定“如未能在2014年1月12日前还款，即执行2013年12月12日签订的房屋买卖合同。”从郭炎棠与卢锡洪之间履行合同的过程中，双方并没有在卢锡洪逾期还款的情况下履行《房屋买卖合同》，而且郭炎棠直接向法院主张卢锡洪偿还借款，可见，郭炎棠与卢锡洪签订的《房屋买卖合同》实际是作为《借款协议书》的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，本案为民间借贷纠纷。综合当事人的起诉、答辩陈述、举证以及质证意见，本案的争议焦点，一是卢锡洪是否已经偿还本案郭炎棠主张的借款280万元；二是郭炎棠实际出借的金额及约定的借款利率是否超过法律规定的标准；三是吴玉珍在本案中应否承担担保责任。一、关于卢锡洪是否已经偿还本案郭炎棠主张

根据审理查明认定的事实，郭炎棠与卢锡洪在签订《借款协议书》约定卢锡洪向郭炎棠借款的同时，又签订《房屋买卖合同书》，并在《借款协议书》中约定“如未能在2014年1月12日前还款，即执行2013年12月12日签订的房屋买卖合同。”从郭炎棠与卢锡洪之间履行合同的过程中，双方并没有在卢锡洪逾期还款的情况下履行《房屋买卖合同》，而且郭炎棠直接向法院主张卢锡洪偿还借款，可见，郭炎棠与卢锡洪签订的《房屋买卖合同》实际是作为《借款协议书》的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终205号上诉人（原审原告）：郭炎棠，男，1959年7月20日出生，汉族，住广东省江门市新会区，。委托代理人：欧阳丰茂，广东定海针（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:卢锡洪，男，1975年9月13日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，。委托代理人：黄艳春，广东华卓律师事务所律师。委托代理人：陈亮才，广东华卓律师事务所律师。被上诉……