土地租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1251号

黄东民与蔡丽明、黄世杰、黄世波、黄世忠、黄霞玲之近亲属黄水胜签订《协议书》所涉的土地系为农业用地，但黄东民与黄水胜在《协议书》却约定为“厝地”，即系房屋建设用地。嗣后，黄水胜亦在讼争用地上建设房屋之事实亦可印证双方系基于房屋建设之目的而订立该《协议书》。黄东民与黄水胜之间所签订的《协议书》变更土地用途，又未经相关部门审批，属违反法律法规强制性规定之情形，应当认定为无效合同。蔡丽明的上诉于法无据，应当予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉人蔡丽明的上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由上诉人蔡丽明负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李向阳代理审判员　　胡林蓉代理审判员　　章　毅二〇一四年八月十八日代书　记员　　陈清强附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错

黄东民与蔡丽明、黄世杰、黄世波、黄世忠、黄霞玲之近亲属黄水胜签订《协议书》所涉的土地系为农业用地，但黄东民与黄水胜在《协议书》却约定为“厝地”，即系房屋建设用地。嗣后，黄水胜亦在讼争用地上建设房屋之事实亦可印证双方系基于房屋建设之目的而订立该《协议书》。黄东民与黄水胜之间所签订的《协议书》变更土地用途，又未经相关部门审批，属违反法律法规强制性规定之情形，应当认定为无效合同。蔡丽明的上诉于法无据，应当予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉人蔡丽明的上诉，维持原判。本案二审案件受理费10

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1251号上诉人（原审被告）蔡丽明，女，1957年10月5日出生，汉族。委托代理人杨建辉、甘秋白，福建明鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄东民，男，1951年3月20日出生，汉族。委托代理人吴巍，厦门市禾山法律服务所法律工作者。原审被告黄世杰，男，1977年12月18日出生，汉族。原审被告黄世波，男，1985年4月2日出生，汉族……