房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11033号

广州市煤建公司物业租赁经营分公司与戴安宽、刘茂林签订的《广州市房屋租赁合同》、广州市煤建公司物业租赁分公司与广州市煤建有限公司、戴安宽、刘茂林签订的《合同主体变更协议》、广州市煤建有限公司与戴安宽、刘茂林签订的《补充协议（一）》，是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。对于合同约定租赁物面积和广州市煤建有限公司实际交付面积的问题。广州市煤建有限公司主张签订案涉的租赁合同后，交付了包含案涉房屋合法产权面积和违章建筑的面积在内的房屋及没有建筑物的场地给戴安宽、刘茂林，但其提交的证据仅证明案涉房屋在签订案涉的租赁合同前曾经进行加建，并不能证明在签订案涉的租赁合同后广州市煤建有限公司已实际交付超出合同约定的面积给戴安宽、刘茂林，刘茂林对广州市煤建有限公司该主张亦不予确认。从新懿公司工商登记材料中的租赁合同来看，仅反映出广州市煤建公司南岸煤场曾于2002年-2010年间将包括空地面积在内的案涉房屋整体出租，但现有证据无法证明在该合同的租赁期限届满后该场地已由戴安宽、刘茂林接收使用。除新懿公司以外，从其他工商登记材料中的租赁合同来看，戴安宽、刘茂林在签订

广州市煤建公司物业租赁经营分公司与戴安宽、刘茂林签订的《广州市房屋租赁合同》、广州市煤建公司物业租赁分公司与广州市煤建有限公司、戴安宽、刘茂林签订的《合同主体变更协议》、广州市煤建有限公司与戴安宽、刘茂林签订的《补充协议（一）》，是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。对于合同约定租赁物面积和广州市煤建有限公司实际交付面积的问题。广州市煤建有限公司主张签订案涉的租赁合同后，交付了包含案涉房屋合法产权面积和违章建筑的面积在内的房屋及没有建筑物的场地给戴安宽、刘茂林，但其提交的证据仅证明案涉房屋在签订案涉的租赁合同前曾经进行加建，并不能证明在签订案涉的租

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11033号上诉人（原审被告）：戴安宽（Michel,AnkuanDAI），男，1976年4月14日出生，法国国籍。委托诉讼代理人：杜绍彬，广东中祺国御律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘茂林，男，1970年9月23日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。委托诉讼代理人：张晓明，广东卓信律师事务所律师。被上诉……