房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1061号

王淑婷、孟坤与凯玛公司签订的买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。永利广场委托运营合同载明，永利公司已经支付王淑婷、孟坤前5年的租金。王淑婷、孟坤不认可收到前5年的租金，但认可凯玛公司在促销时作为购房款扣除了。王淑婷、孟坤与永利公司就涉案商铺签订委托运营合同，凯玛公司将涉案房屋交付永利公司的行为应视同交付给王淑婷、孟坤。永利广场已于2018年2月3日开业，王淑婷、孟坤诉称涉案商铺至今未交付，该主张不能成立。双方签订的买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金”。王淑婷、孟坤未举证证明涉案房屋不能办理权属证书，或者至今未办理权属证书是凯玛公司的责任，且双方在合同中约定，如因凯玛公司的责任逾期办理房地产权属证书，买受人不退房，凯玛公司向买受人支付违约金。因此，王淑婷、孟坤要求解除合同也不符合合同约定。判决：驳回王淑婷、孟坤的诉讼请求。案件受理

王淑婷、孟坤与凯玛公司签订的买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。永利广场委托运营合同载明，永利公司已经支付王淑婷、孟坤前5年的租金。王淑婷、孟坤不认可收到前5年的租金，但认可凯玛公司在促销时作为购房款扣除了。王淑婷、孟坤与永利公司就涉案商铺签订委托运营合同，凯玛公司将涉案房屋交付永利公司的行为应视同交付给王淑婷、孟坤。永利广场已于2018年2月3日开业，王淑婷、孟坤诉称涉案商铺至今未交付，该主张不能成立。双方签订的买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1061号 上诉人（原审原告）：王淑婷，女，1981年12月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人（原审原告）：孟坤，男，1980年9月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：刘雪影，安徽胡铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮北凯玛置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路东帝景……