房屋租赁合同纠纷 （2016）晋01民终1916号

原、被告签订的《租房合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同履行中，因政府统一规划道路改造，致使合同不能继续履行。原告要求解除合同的主张，本院予以支持；合同解除后，被告应退还已收取原告的2016年3月1日至2016年9月16日6个半月的租金，共计27083元。被告经本院传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第五项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告尚秀琴与被告冯张利于2014年6月26日签订的《租房合同》；二、被告冯张利于本判决生效之日起10日内退还原告尚秀琴租金27083元。案件受理费减半收取243元，原告尚秀琴负担121元、被告冯张利负担122元。一审判决后冯张利不服，向本院上诉称，被上诉人尚秀琴于2016年2月28日收到杏花岭区人民政府下达的限期拆除通知书后，被上诉人于2016年3月15日才开始搬迁，至今还未将钥匙交给上诉人冯张利，一审法院认定上诉人冯张利应从“不能营业”之日起退还被上诉人剩余的全部租金属认定事实不清，严重侵害了上诉人的合法权益；

原、被告签订的《租房合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同履行中，因政府统一规划道路改造，致使合同不能继续履行。原告要求解除合同的主张，本院予以支持；合同解除后，被告应退还已收取原告的2016年3月1日至2016年9月16日6个半月的租金，共计27083元。被告经本院传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第五项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告尚秀琴与被告冯张利于2014年6月26日签订的《租房合同》；二、被告冯张利于本判决生效之日起10日内退还原告尚秀琴

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1916号上诉人（原审被告）:冯张利。委托诉讼代理人：李旭峰，山西抱阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯张全，无业。被上诉人（原审原告）：尚秀琴，无业。上诉人冯张利因房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2016）晋0107民初1038号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审……