房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民辖终187号
裁判要旨
本案系因房屋租赁合同纠纷引起的管辖权争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”之规定，本案应适用不动产纠纷专属管辖。永辉超市股份有限公司与董庆华签订的《租赁合同》中关于管辖的约定，违反了民事诉讼法对专属管辖的规定，属于无效约定。本案讼争租赁房屋坐落于福州市晋安区五四北路延伸段榕福集团公司五四北路超市三、四层，福建省福州市晋安区人民法院作为不动产所在地人民法院，对本案依法具有管辖权。综上，董庆华的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 黄 颖审判员 吴新鸿审判员 杨贵先二〇一八年四月三日书记员 李嫦鸿附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国
摘要
董庆华、永辉超市股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽01民辖终187号上诉人（原审被告）：董庆华，男，1965年1月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被上诉人（原审原告）：永辉超市股份有限公司，住所地福建省福州市西二环中路436号。法定代表人：张轩松，董事长。上诉人董庆华因与被上诉人永辉超市股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2018）闽0111民初729号民……