确认合同效力纠纷 （2015）烟民四终字第2113号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准，登记等手续生效的，依照其规定。本案中，2002年6月1日，原告高武从栖霞市杨础镇吉格庄村委会承包了位于本村下河的果园1.11亩。2006年，原告高武与被告高世忠达成协议约定，原告高武将位于本村下河的果园1.11亩以4800元的价格卖给被告高世忠。原、被告双方通过时任该村会计的高志波过付了土地转让价款，后该果园一直由被告高世忠管理至今，本案事实清楚，证据充分。庭审中，原告高武主张依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条之规定，因双方买卖果园行为未经发包方批准属无效行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。该条规定了以转让方式流转土地承包经营权的，应当经发包方同意。本案中，原、被告签订果园买卖协议属于果园承包经营权转让合同，该合同签订时，通过时任村委会计的高志波过付了果园买卖款，高志波在法院调查时亦证实，原、被告诉争的果园之所

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准，登记等手续生效的，依照其规定。本案中，2002年6月1日，原告高武从栖霞市杨础镇吉格庄村委会承包了位于本村下河的果园1.11亩。2006年，原告高武与被告高世忠达成协议约定，原告高武将位于本村下河的果园1.11亩以4800元的价格卖给被告高世忠。原、被告双方通过时任该村会计的高志波过付了土地转让价款，后该果园一直由被告高世忠管理至今，本案事实清楚，证据充分。庭审中，原告高武主张依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条之规定，因双方买卖果园行为未经发包方批准属无效行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定，土地承

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第2113号上诉人（原审原告）：高武。被上诉人（原审被告）：高世忠。上诉人高武因与被上诉人高世忠确认合同效力纠纷一案，不服山东省栖霞市人民法院（2015）栖杨民初字第169号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高武、被上诉人高世忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告高武原审诉称，2006年春经原……