房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4378号

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照租赁合同履行。根据庭审查明事实，任丹丹在租期届满前未经张晓忠同意即搬离涉案房屋、以实际行动不再履行房屋租赁合同构成违约，张晓忠主张解除双方的租赁合同，有相应的事实和法律依据，一审法院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。张晓忠主张任丹丹支付2020年8月21日至2020年8月31日的房租，有相应的事实和法律依据，一审法院依法核算确认任丹丹应付租金为1667.74元。另，双方确认任丹丹尚欠水电燃气费285元，任丹丹应予以支付。关于张晓忠主张的居间代理费、房屋空置损失及违约金，均是因任丹丹违约导致张晓忠的损失，一审法院结合张晓忠实际损失、双方租赁合同约定，酌情认定任丹丹支付违约金7050元，该费用与任丹丹已付押金4700元予以抵扣后，任丹丹还需支付2350元。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照租赁合同履行。根据庭审查明事实，任丹丹在租期届满前未经张晓忠同意即搬离涉案房屋、以实际行动不再履行房屋租赁合同构成违约，张晓忠主张解除双方的租赁合同，有相应的事实和法律依据，一审法院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。张晓忠主张任丹丹支付2020年8月21日至2020年8月31日的房租，有相应的事实和法律依据，一审法院依法核算确认任丹丹应付租金为1667.74元。另，双方确认任丹丹尚欠水电燃气费285元，任丹丹

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4378号上诉人（原审被告）：任丹丹。被上诉人（原审原告）：张晓忠。上诉人任丹丹因与被上诉人张晓忠房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2020）苏0591民初9882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工……