房屋租赁合同纠纷 （2019）黑03民终960号

双方当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽然是张涛与孙丽娟签订的房屋租赁合同，但该房屋用于经营张涛妻子刘海兰名下的鸡西市鸡冠区菲雅飞孕味亲子摄影馆，故应视为是张涛、刘海兰夫妻共同租赁房屋、共同使用。现经协商一致解除了房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，该行为合法有效。因张涛提前解除合同，给孙丽娟造成了租赁损失，张涛、刘海兰应按照合同约定予以赔偿。孙丽娟要求违约金10万元，提前解除与上一任承租人王金琪的租赁合同补偿王金琪的3万元、免收75天装修期间的租金45205元是张涛的租赁行为给孙丽娟的造成的损失，双方在合同约定了迟延交付租金、提前解除合同、拆除装修等情形均应赔偿10万元，张涛在搬出房屋时破坏了装修、该房屋直至2019年7月1日才另行出租，亦给孙丽娟造成了损失，故对孙丽娟的该项诉讼请求，予以支持。孙丽娟要求租金31700元，因孙丽娟提供了张涛夫妻交付租金的银行流水，可以证实2017年后张涛系分期交付的租金，截止2018年11月19日现尚欠31700元未给付，故对孙丽娟的该项诉讼请求，予以支持。

双方当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽然是张涛与孙丽娟签订的房屋租赁合同，但该房屋用于经营张涛妻子刘海兰名下的鸡西市鸡冠区菲雅飞孕味亲子摄影馆，故应视为是张涛、刘海兰夫妻共同租赁房屋、共同使用。现经协商一致解除了房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，该行为合法有效。因张涛提前解除合同，给孙丽娟造成了租赁损失，张涛、刘海兰应按照合同约定予以赔偿。孙丽娟要求违约金10万元，提前解除与上一任承租人王金琪的租赁合同补偿王金琪的3万元、免收75天装修期间的租金45205元是张涛的租赁行为给孙丽娟的造成的损失，双

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终960号上诉人（原审被告）：张涛，男，1976年3月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市城子河区。上诉人（原审被告）：刘海兰，女，1976年9月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市城子河区。二上诉人委托诉讼代理人：谭永昌，北京市中银（鸡西）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙丽娟，女，1967年5月6日出生，汉族，无……