房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10016号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，瞿琴娟、誉萃公司签订的《房屋出租委托管理合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，瞿琴娟、誉萃公司均应恪守。现双方当事人均确认合同解除，一审法院依法认可，但关于合同解除的依据和时间，双方存在争议。誉萃公司主张根据法律规定其有权随时解除合同，因其在2016年11月已向瞿琴娟发出解除合同通知，故2016年12月13日瞿琴娟收取涉案房屋钥匙之时，涉案房屋租赁合同已经解除。对此，一审法院认为，根据合同第七条约定，未经双方书面同意，任何一方均不得以任何理由变更或终止本合同，一方根本性违约的，守约方有权单方面解除本合同。故誉萃公司主张其有权随时解除合同，缺乏依据，一审法院不予认可。2016年12月13日瞿琴娟向誉萃公司催讨租金时，誉萃公司虽然提出解除合同，但因对解约违约金未能达成一致，瞿琴娟拒绝与之协议解除合同，故此时合同亦未因双方协议而解除。因双方协议未成，誉萃公司单方面向瞿琴娟返还涉案房屋钥匙和门禁卡，瞿琴娟因此而收取钥匙的行为并不能推定其同意解除合同。故誉萃公司、中原公司主张涉案合同在2016年12月13日解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，瞿琴娟、誉萃公司签订的《房屋出租委托管理合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，瞿琴娟、誉萃公司均应恪守。现双方当事人均确认合同解除，一审法院依法认可，但关于合同解除的依据和时间，双方存在争议。誉萃公司主张根据法律规定其有权随时解除合同，因其在2016年11月已向瞿琴娟发出解除合同通知，故2016年12月13日瞿琴娟收取涉案房屋钥匙之时，涉案房屋租赁合同已经解除。对此，一审法院认为，根据合同第七条约定，未经双方书面同意，任何一方均不得以任何理由变更或终止本合同，一方根本性违约的，守约方有权单方面解除本合同。故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10016号上诉人（原审被告）：上海誉萃投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇水芸路461号2层210室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，公司员工。被上诉人（原审原告）：瞿琴娟，女，1947年8月4日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：方隽，上海经建律师事务所律师。原审被告：上海中原物业顾问有限公司，住……