商品房预约合同纠纷 （2021）黔03民终941号

本案的争议焦点：1、《房屋认购协议书》的效力及“退房申请”性质和效力；2、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、定金及返还金额。一、关于第一个争议焦点。百丰·洞天阁是被告百丰公司开发建设的商品房项目，公司股东之间就商品房销售所达成的相关协议及设立爱途公司对项目商品房进行销售，是公司内部行为及委托销售行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，该商品房销售对外产生的权利义务依法应由百丰公司享有和负担。郭浩予与百丰公司于2019年8月13日签订《房屋认购协议书》，是郭浩予向百丰公司购买百丰·洞天阁项目B3号楼1单元5层3号房屋相关事宜达成的意向，在性质上属商品房预约合同，签订该认购协议时百丰公司已取得商品房预售许可证明，认购协议书中载有当事人名称、项目及商品房的基本情况、价款及支付方式和时间、违约责任等内容，且郭浩予已按约定支付了购房首付款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，双方签订的《房屋认购协议书》应当认定为商品房买卖合同，且是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。从郭浩予提供的“退房申请”看，形

本案的争议焦点：1、《房屋认购协议书》的效力及“退房申请”性质和效力；2、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、定金及返还金额。一、关于第一个争议焦点。百丰·洞天阁是被告百丰公司开发建设的商品房项目，公司股东之间就商品房销售所达成的相关协议及设立爱途公司对项目商品房进行销售，是公司内部行为及委托销售行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，该商品房销售对外产生的权利义务依法应由百丰公司享有和负担。郭浩予与百丰公司于2019年8月13日签订《房屋认购协议书》，是郭浩予向百丰公司购买百丰·洞天阁项目B3号楼1单元5层3号房屋相关事宜达成的意向，在性质上属商品房预约合同，签订该认

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终941号上诉人（原审被告）：贵州百丰房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市大同镇大同村三组。统一社会信用代码：915203810827514990。法定代表人：代正华，总经理。委托诉讼代理人：范小云，四川杰可律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭浩予，女，1998年4月28日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：安……