买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1326号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中的涉案土地位于中牟县张庄镇凌庄村，系集体所有的土地，所以该块土地不能出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案当事人违反法律强制性规定，签订土地租用协议及土地转让协议违法买卖集体所有的土地，因此张倚荧与吴素霞之间的土地买卖协议应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案吴素霞违反法律规定收取360000元土地款，应当返还给张倚荧。关于张倚荧要求吴素霞、王俊伟、谷伟杰三人承担连带还款责任，在公安机关对王俊伟的询问中，王俊伟认可涉案土地系

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中的涉案土地位于中牟县张庄镇凌庄村，系集体所有的土地，所以该块土地不能出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案当事人违反法律强制

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1326号上诉人（原审被告）谷伟杰，男，1965年4月10日出生，汉族。委托代理人孙志永，河南官渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张倚荧，男，1976年2月12日出生，汉族。委托代理人刘海锋，新郑市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴素霞，女，1974年9月16日出生，汉族。原审被告王俊伟，男，1970年5月25日出……