商品房预约合同纠纷 （2016）皖06民终546号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，郑忠玉与天助公司签订的《新柳湾定购单》中对当事人的基本信息、商品房的基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式均作出了明确约定，且郑忠玉已向天助公司支付认筹金5000元、定金1.5万元、购房款4万元。故郑忠玉与天助公司签订的《新柳湾定购单》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，天助公司就涉案房产至今未取得商品房预售许可证，故郑忠玉与天助公司签订的《新柳湾定购单》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，郑忠玉与天助公司签订的《新柳湾定购单》中对当事人的基本信息、商品房的基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式均作出了明确约定，且郑忠玉已向天助公司支付认筹金5000元、定金1.5万元、购房款4万元。故郑忠玉与天助公司签订的《新柳湾定购单》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定
正文（节选）
淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终546号上诉人（原审被告）：淮北市天助房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：李明召，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑忠玉，男，1978年7月28日出生，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：王继玲，安徽亚星律师事务所律师。上诉人淮北市天助房地产开发有限公司（简称天助公……