金融借款合同纠纷 （2019）鄂01执异1050号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人与中潜公司签订商品房买卖合同的时间是在法院查封之后，所主张的事实不满足上述规定第二十九条所需条件，故案外人对执行标的享有的权益不能够排除执行，对其所提请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人徐联丽的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　李淑红 审判员　　周　浩 审判员　　谌　玲 二〇一九年十一

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人与中潜公司签订商品房买卖合同的时间是在法院查封之后，所主张的事实不满足上述规定第二十九条所需条件，故案外人对执行标的享有的权益不能够排除执行，对其

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异1050号 案外人：徐联丽，女，1989年2月4日出生，汉族。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：湖北省武汉市武昌区体育街特**。 负责人：龙志林，该公司总经理。 被执行人：鄂州市龙起矿业有限责任公司，住所地：湖北省鄂州市泽林镇土地所**。 法定代表人：方亮，该公司总经理。 被执行人：湖北中潜房地产开发……