房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终8134号

该鉴定报告系一审法院依法委托具备合法资质的评估机构做出的，青岛信达工程造价有限责任审计事务所作出信所基字[2019]第07B号工程造价咨询报告书，经鉴定涉案房屋的装修工程造价为69243.1元。青岛亚泰房地产评估咨询有限公司作出青亚房即估字[2019]第228号房地产估价报告书，确定2018年5月7日的涉案房屋的房地产价值为859003元，2016年1月25日的房地产价值为372269元。王希松、刘翠玉未能举证证明二份报告存在违法情况，对其质证意见，一审法院不予采信。 一审法院认为，王希松、刘翠玉与庄云磊签订的《房地产买卖契约》系关于环秀街道办事处农民经济适用房的买卖，经济适用住房指政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据经济适用住房相关政策规定，未满五年不得直接上市交易，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同当属无效。故王希松、刘翠玉与庄云磊签订的《房地产买卖契约》无效，庄云磊应将涉案房屋腾退并返还给王希松、刘翠玉。王希松、刘翠玉应当返还庄云磊已经支付的

该鉴定报告系一审法院依法委托具备合法资质的评估机构做出的，青岛信达工程造价有限责任审计事务所作出信所基字[2019]第07B号工程造价咨询报告书，经鉴定涉案房屋的装修工程造价为69243.1元。青岛亚泰房地产评估咨询有限公司作出青亚房即估字[2019]第228号房地产估价报告书，确定2018年5月7日的涉案房屋的房地产价值为859003元，2016年1月25日的房地产价值为372269元。王希松、刘翠玉未能举证证明二份报告存在违法情况，对其质证意见，一审法院不予采信。 一审法院认为，王希松、刘翠玉与庄云磊签订的《房地产买卖契约》系关于环秀街道办事处农民经济适用房的买卖，经济适用住房指政府提供政

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8134号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王希松，男，1975年12月5日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘翠玉，女，1975年3月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：牟丹，山东文鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：庄云磊，男，1993年8月26日出生，汉族，……