房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终3638号

马国锋与潍坊亿丰公司、潍坊亿丰物业公司所签订的商品房预售合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违法法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。在委托经营合同中，双方约定了自委托期的第四年起即2014年至第十年租金半年一付，潍坊亿丰物业公司已向马国锋支付2014的租金收益，但未依约支付2015年以后的租金。潍坊亿丰物业公司对拖欠2015年的租金74332元没有异议，本院予以确认。对于2016年上半年的租金，潍坊亿丰物业公司认为尚未到付款期限，根据委托经营管理合同约定，租金在每半年度的第一个月内支付，因此，2016年1至6月份的租金共计37166元也已达到付款条件，因此，潍坊亿丰物业公司的辩解意见没有事实依据，不予采信。潍坊亿丰物业公司拖欠马国锋2015年1月至12月及2016年1至6月租金共计111498元。另外，合同还约定马国锋应凭发票支取租金，潍坊亿丰物业公司有权代扣代缴税金，故本着方便双方的原则，由潍坊亿丰物业公司统一开具发票并代扣税金最有利于合同履行，因此，潍坊亿丰物业公司应在代马国锋扣缴相应税费后支付马国锋租金，具体税率以税务部门征收标准为准。

马国锋与潍坊亿丰公司、潍坊亿丰物业公司所签订的商品房预售合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违法法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。在委托经营合同中，双方约定了自委托期的第四年起即2014年至第十年租金半年一付，潍坊亿丰物业公司已向马国锋支付2014的租金收益，但未依约支付2015年以后的租金。潍坊亿丰物业公司对拖欠2015年的租金74332元没有异议，本院予以确认。对于2016年上半年的租金，潍坊亿丰物业公司认为尚未到付款期限，根据委托经营管理合同约定，租金在每半年度的第一个月内支付，因此，2016年1至6月份的租金共计37166元也已达到付款条件

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3638号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东省潍坊高新区健康东街8888号。法定代表人：黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马国锋，男，1967年7月11日出生，汉族，住山东省莱州市。委托诉讼代理人：赵怡忠，山东高创律师事务所律师。原审被告：潍坊亿丰商业物业管理有限……