房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第279号

结合第三人王臣庭审陈述及其向马晓辉银行账户打款的事实看，马晓辉与王臣之间系借贷关系并以郑善军、李爱芬房屋作抵押，因马晓辉与郑善军、李爱芬之间所签订的房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，故双方之间形成的房屋买卖合同并未成立且未生效。故马晓辉的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告马晓辉的诉讼请求。案件受理费7149元，由原告马晓辉负担。宣判后，马晓辉不服，上诉请求撤销（2015）南民初字第1989号民事判决，改判解除马晓辉与郑善军、李爱芬之间签订的房屋买卖合同，郑善军、李爱芬返还购房首付款200000元，上诉理由为：一审法院认定王臣与马晓辉之间为借贷关系，以郑善军、李爱芬的位于长春市南关区东门路8号104中学宿舍7单元614室的房屋作为抵押，但当庭王臣并没有提供抵押合同及借款合同，依据《中华人民共和国担保法》规定，抵押必须签订抵押合同才有效，事实上王臣仅是口头陈述并没有证据证明。王臣给马晓辉的银行转账不能认定是借款关系，不排除支付货款或其他买卖合同的法律关系，借款关系只能出具书面借款合

结合第三人王臣庭审陈述及其向马晓辉银行账户打款的事实看，马晓辉与王臣之间系借贷关系并以郑善军、李爱芬房屋作抵押，因马晓辉与郑善军、李爱芬之间所签订的房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，故双方之间形成的房屋买卖合同并未成立且未生效。故马晓辉的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告马晓辉的诉讼请求。案件受理费7149元，由原告马晓辉负担。宣判后，马晓辉不服，上诉请求撤销（2015）南民初字第1989号民事判决，改判解除马晓辉与郑善军、李爱芬之间签订的房屋买卖合同，郑善军、李爱芬返还购房首付款20

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）长民一终字第279号上诉人（原审原告）：马晓辉，男，1967年5月20日生，汉族，住长春市绿园区。委托代理人：张哲峰，吉林申鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑善军，男，1956年7月8日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审被告）：李爱芬，女，1958年2月3日生，汉族，系郑善军妻子。二被上诉人委托代理人：刘曼丽，吉林金证律师事务所律……