房屋买卖合同纠纷 （2017）桂13民终401号

依法成立的合同，受法律保护，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。本案中，曾红娟、ＸＸ升自愿签订房屋买卖合同，并无违反法律之规定，该合同合法、有效。但ＸＸ升作为完全民事行为能力人，在明知或应知其在未取得涉诉商铺土地使用权属就无法办理房产过户手续、合同目的无法实现的情况下，便与曾红娟签订《门面转让协议》，且在本判决下达前亦未能取得涉诉商铺的权属，致使合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支持”之规定，该《门面转让协议》依法应予以解除。另，ＸＸ升亦应承担返还曾红娟已支付的购房款20万元并赔偿损失的民事责任。曾红娟诉求以20万元为本金，按年利率6%自合同签订之日（2016年9月18日）至庭审之日（2017年3月1日）计算利息损失，予以支持，计算方式为：200000×6%/365天×164天=5392.00元；曾红娟因无法办理过户手续向ＸＸ升主张购房款的交通费，酌情支持100.00元，以上损失共计5492

依法成立的合同，受法律保护，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。本案中，曾红娟、ＸＸ升自愿签订房屋买卖合同，并无违反法律之规定，该合同合法、有效。但ＸＸ升作为完全民事行为能力人，在明知或应知其在未取得涉诉商铺土地使用权属就无法办理房产过户手续、合同目的无法实现的情况下，便与曾红娟签订《门面转让协议》，且在本判决下达前亦未能取得涉诉商铺的权属，致使合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支持”之规定，该《门

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终401号上诉人（一审被告）：ＸＸ升，男，1972年11月25日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。委托代理人：陈文毅，广西华尚律师事务所律师。委托代理人：陈丽洁，广西华尚律师事务所律师。被告诉人（一审原告）：曾红娟，女，1990年2月12日出生，汉族，住湖南省新化县。委托代理人：辛华盛，广西和清律师事务所律师。上诉人ＸＸ升因与被……