房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1985号

方刚与住康房地产公司双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。方刚作为买受人已经履行了交付房款的义务，住康房地产公司作为房地产开发企业和涉案房屋的出卖人有给买受人方刚出具购房发票的义务。房屋买卖合同的出卖人协助房屋买卖合同买受人办理房屋所有权转移登记，是买卖合同的附随义务。因此方刚要求住康房地产公司出具购房发票并配合办理房屋产权变更登记的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于双方买卖房屋的方式各自陈述不同，方刚称系整体购买的，住康房地产公司称系合同约定。依据双方签订的《商品房买卖合同》中约定房屋单价为5,414.07元/平方米，虽然已经计算到元、角、分的约定，但是通过方刚的房屋总价1,305,711元来看，总价款精确到元也与整体购买常理不符。综上方刚的整体购买的证据不充分，应依据双方买卖合同的约定认定购买方式。因此方刚应按照房屋的实际面积向住康房地产公司补交房款，故住康房地产公司请求方刚支付房屋面积差价款及逾期违约金予以支持。方刚没有交齐房款，其请求开具购房发票及办理过户不予支持。综上，

方刚与住康房地产公司双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。方刚作为买受人已经履行了交付房款的义务，住康房地产公司作为房地产开发企业和涉案房屋的出卖人有给买受人方刚出具购房发票的义务。房屋买卖合同的出卖人协助房屋买卖合同买受人办理房屋所有权转移登记，是买卖合同的附随义务。因此方刚要求住康房地产公司出具购房发票并配合办理房屋产权变更登记的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于双方买卖房屋的方式各自陈述不同，方刚称系整体购买的，住康房地产公司称系合同约定。依据双方签订的《商品房买卖合同》中约定房屋

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1985号上诉人（原审原告、反诉被告）：方刚，男，1988年6月8日生，满族，现住松原市宁江区。委托诉讼代理人：周海涛，吉林群兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：松原市住康房地产开发有限公司，住所地：松原市宁江区。法定代表人：林峥嵘，董事长。委托诉讼代理人：包剑卿，吉林车宏伟律师事务所律师。上诉人方刚因与被上诉人松原市住……